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　　■購(gòu)買價(jià)格

　　■權(quán)益投資比率(資本金占初始投資的比例)

　　■空置率

　　■運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】權(quán)益投資比率

　　■權(quán)益投資比率是指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始投資總額的比例

　　■權(quán)益投資比例低，說明資本金少，借款資金多，使用了高的財(cái)務(wù)杠桿，投資者的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬相應(yīng)增加，權(quán)益投資收益率高

　　■當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

　　■金融機(jī)構(gòu)出于控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，通常要求投資者權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率

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