問：老師請問，土地購置款與土地出讓金有什么區(qū)別?

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

　　土地購置費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費用。土地購置費包括：(1)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等;(2)通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。

　　土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為“地價”。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。

　　所以，土地購置費包括土地出讓金。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

　　更多房地產(chǎn)估價師問題及答案請查看房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料欄目立即進(jìn)入>>

　　房地產(chǎn)估價師考試難度較大，相信大家在復(fù)習(xí)的過程中遇到了很多難解的問題，建設(shè)工程教育網(wǎng)將會為考生提供學(xué)員常見問題及建設(shè)工程教育網(wǎng)老師解答，希望對遇到相同問題的你有幫助!