問(wèn)：建筑面積、使用面積、可出租面積的區(qū)別?

　　學(xué)員您好!很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。使用面積即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

　　可出租面積指的是可用于出租的面積，比如單元套內(nèi)是可以用于出租的面積，而電梯、設(shè)備房是不能用于出租的面積。

　　出租單元內(nèi)建筑面積 指的是用于出租的單元的建筑面積，而出租單元內(nèi)使用面積指的是用于出租的單元扣除單元內(nèi)結(jié)構(gòu)面積以后的套內(nèi)使用面積。

　　建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積=可出租面積+不可出租面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)結(jié)構(gòu)面積

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