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自營收入為何要減營業(yè)成本？

2018-12-06 15：11　　 來源：建設工程教育網 字體：大小 打印 收藏

　　問：請問自營收入，為何要減營業(yè)成本，那不成利潤了?收入與利潤的概念好象很混亂，而且，減自營中的商業(yè)經營風險回報是什么意思?怎么定義和測算自營中的商業(yè)經營風險回報呢?

　　學員您好!很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

　　這里我們得到的是房地產利潤，自營收入包含有經營者的商業(yè)利潤，這部分需要扣除的，這里的“自營中的商業(yè)經營風險回報”就是商業(yè)利潤。

　　舉個例子吧，您把房子租給別人開酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們評估房地產的年收益

　　所以，假設您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益(相當于租給別人的租金)，還有一部分是商業(yè)利潤(相當于租給別人時人家賺的那部分錢)，這個商業(yè)利潤是經營者努力的結果，它不屬于房地產收益，所以要扣除。

　　祝您學習愉快!

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　　房地產估價師考試難度較大，相信大家在復習的過程中遇到了很多難解的問題，建設工程教育網將會為考生提供學員常見問題及建設工程教育網老師解答，希望對遇到相同問題的你有幫助!

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  • 考 試 成 績

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