距離2018年房地產(chǎn)估價師考試只剩下幾天，怎樣抓住房地產(chǎn)估價師重難點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價師經(jīng)制度與政策10核心考點，希望考生在考前能夠認真的復習，更多房地產(chǎn)估價師考試核心考點請關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)！房地產(chǎn)估價師制度與政策10核心考點匯總>>

2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》核心考點

　　征收與征用

　　1.征收與征用的異同征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產(chǎn);

　　征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產(chǎn)。

　　共同之處主要有兩點：

　　一是強制性，即都不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人的同意;

　　二是補償性，即都應給予公平補償。

　　征收與征用的主要區(qū)別如下：

　　(1)適用對象不同。征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。

　　(2)前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。

　　(3)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題，通俗地說是“強買&rdquo1473征用只是使用權(quán)的改變，被征用的財產(chǎn)使用后，應返還被征用人，通俗地說是“強租”。

　　(4)補償內(nèi)容不同。

　　《物權(quán)法》對征收規(guī)定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。

　　征用在財產(chǎn)使用后首先應及時返還被征用人?！段餀?quán)法》只是規(guī)定應當給予補償，補償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。

　　2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》核心考點就給大家整理到這里，更多房地產(chǎn)估價師相關(guān)內(nèi)容請考生持續(xù)關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)!