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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理核心考點：房地產(chǎn)市場的含義與指標

2018-09-27 15：50　　 來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

距離2018年房地產(chǎn)估價師考試還剩下不到20天，怎樣才能在這20天內(nèi)高效的提升，找準房地產(chǎn)估價師核心考點復習很重要，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理20核心考點，希望考生在考前能夠認真的復習，更多房地產(chǎn)估價師考試核心考點請關注建設工程教育網(wǎng)！房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理20核心考點匯總>>

房地產(chǎn)估價師核心考點

2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》核心考點四

　　房地產(chǎn)市場的含義
　　■一般的定義·指從事房地產(chǎn)交易活動的場所，以及交易的途徑與形式。
　　■經(jīng)濟學的定義·指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動。
　　■房地產(chǎn)市場體系包括·交易當事人-主體·作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體·交易制度-制度·促進交易的組織機構-中介
　　房地產(chǎn)市場指標(四大類40小項)(P39～P44)

　　(1)存量=上期存量+報告期竣工量-報告期滅失量
　　(2)可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報告期新竣工量
　　(3)吸納周期=1/吸納率
　　(4)開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權益資本(反映企業(yè)財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大)
　　(5)住房可支付性指數(shù)(HAI)
　　HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房
　　HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低
　　HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
　　(6)住房價格合理性指數(shù)，從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷。
　　2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》核心考點就給大家整理到這里，更多房地產(chǎn)估價師相關內(nèi)容請考生持續(xù)關注建設工程教育網(wǎng)!

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領取

    考后3個月起

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