房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)要點(diǎn)：權(quán)益價(jià)值

2013-08-13 14：12　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】請(qǐng)老師給出答題步驟：某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同。租用其中1000㎡的面積，約定租賃期限為20年。第一年租金為24萬，以后每年租金在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，從第8年開始，租金保持固定不變?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似辦公樓的月租金為30元/㎡，假設(shè)折現(xiàn)率為10%.請(qǐng)計(jì)算目前該承租人權(quán)益價(jià)值

　　【回答】你好，承租人權(quán)益價(jià)值=無租約限制下價(jià)值－有租約限制下價(jià)值無租約限制下價(jià)值==30×12×1000/10%×[1-（1/（1+10%）15）]=2738188.62元，有租約限制下價(jià)值=29/（1+10%）＋30/（1+10%）2＋31/10%×[1-（1/（1+10%）15+2）]=233.14萬元承租人權(quán)益價(jià)值=無租約限制下價(jià)值－有租約限制下價(jià)值=273.82－233.14=40.68

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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