房產(chǎn)估價師證書的火熱程度，大家應(yīng)該都知道吧？那你要怎么做才能在房產(chǎn)估價師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗(yàn)豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第五章第一節(jié)，希望對大家有幫助！

　　第五章 房地產(chǎn)估價原則

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述

　　1.房地產(chǎn)估價原則的含義

　　房地產(chǎn)價格形成和變動有一些基本規(guī)律。房地產(chǎn)估價師要評估出合理的房地產(chǎn)價值或價格，應(yīng)遵循房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認(rèn)識和掌握，采用科學(xué)的估價方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價值或價格“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。

　　在房地產(chǎn)估價的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價活動所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則。

　　房地產(chǎn)估價原則(六原則)

　?、侏?dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③價值時點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

　　2.房地產(chǎn)估價原則的作用

　　使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似。

　　估價原則可以幫助房地產(chǎn)估價師如何去思考和衡量估價對象的價值或價格，如何把估價對象的評估價值首先框定在一個基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價方法的測算，就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值或價格。

　　評判評估價值是否正確，可以檢查估價機(jī)構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則(此細(xì)節(jié)應(yīng)記住)。

　　【判斷】房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象的估價目的具有相似性。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價原則的作用。后半句錯誤。應(yīng)為“對同一估價對象在同一估價目的和同一價值時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似”。參見教材P154。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>