2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章第三節(jié),房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第二章第三節(jié)，希望對(duì)你有所幫助。

　　第三節(jié)房地產(chǎn)的種類

　　根據(jù)不同的需要，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類。

　　一、按立法用語劃分的種類

　　《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》中的提法，分為：土地、房屋、其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　二、按用途劃分的種類(10類)

　　居住房地產(chǎn);體育和娛樂房地產(chǎn);

　　商業(yè)房地產(chǎn);工業(yè)房地產(chǎn);

　　辦公房地產(chǎn);農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);

　　旅館房地產(chǎn);特殊用途房地產(chǎn);

　　餐飲房地產(chǎn);綜合用途房地產(chǎn)。

　　三、按開發(fā)程度劃分的種類(5類)(掌握)

　　(1)生地——無基礎(chǔ)設(shè)施;

　　(2)毛地——有基礎(chǔ)設(shè)施+未拆遷;

　　(3)熟地——完善的基礎(chǔ)設(shè)施+場(chǎng)地平整可直接建造建筑物;生熟程度不同，有“三通一平”、“五通一平”和“七通一平”三種情況。

　　(4)在建工程——已開工但尚未建成，不具備使用條件的項(xiàng)目(包括緩建工程)。

　　緩建工程也是在建工程

　　判定是否為在建工程，以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。

　　(5)現(xiàn)房——已建造完成+可直接使用。

　　【重點(diǎn)】熟地的類型(掌握)

　　都是指場(chǎng)地平整，三通指水、電、路;五通指水(供水和排水)電、路再加上通信;七通再加上供熱和燃?xì)狻?/P>

　　記憶竅門：三通最簡單，都知道;

　　記七通，七和氣，音通，再就是熱力，熱力是基礎(chǔ)設(shè)施中較高的要求，南方地區(qū)可以不要求供應(yīng)熱力，所以在七通中。記“七氣熱”。

　　【例題】某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是(　)元/平方米。

　　A.98

　　B.102

　　C.108

　　D.116

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通指道路、水(供水和排水)電路再加上通信。或者七通中減去“氣和熱”，對(duì)復(fù)習(xí)備考而言，記憶的內(nèi)容越少越好。道路20+供水14+排水16+供電25+通信8+場(chǎng)地平整15=98元/平方米。參見教材P68。

　　四、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(9類)(假設(shè)開發(fā)法中用到，起點(diǎn)狀態(tài)，終點(diǎn)狀態(tài))

　　(1)土地——分為空地和有建筑物的土地;

　　(2)建筑物——分為已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;

　　(3)土地與建筑物的綜合體;

　　■土地+現(xiàn)房

　　■土地+在建工程

　　(4)房地產(chǎn)的局部;

　　(5)未來狀況下的房地產(chǎn)——期房;

　　(6)已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)——如已拆除和完全損毀的房屋;

　　(7)現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　如，建筑物的裝飾裝修部分;再如，不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的價(jià)值減損。

　　(8)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn);

　　(9)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>