2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第三章第一節(jié),房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第三章第一節(jié)，希望對(duì)你有所幫助。

　　第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　1.房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨?、無(wú)形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示，但也可以用實(shí)物等非貨幣形式來(lái)償付，如以房地產(chǎn)作價(jià)出資入股換取技術(shù)、設(shè)備等。

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件(三條件)：有用性，稀缺性，有效需求

　　(1)有用性

　　(2)稀缺性

　　(3)有效需求(意愿+購(gòu)買(mǎi)能力)

　　注意區(qū)分：需要的概念

　　需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力的需要，才是有效需求。

　　房地產(chǎn)既是滿(mǎn)足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是可以帶來(lái)租賃、增值收益的投資品，對(duì)其需求有“為用而買(mǎi)”的自用需求(也稱(chēng)為自住需求、消費(fèi)需求)，還有“為租而買(mǎi)”的投資需求和“為賣(mài)而買(mǎi)”的投機(jī)需求。

　　價(jià)格實(shí)質(zhì)上是商品經(jīng)濟(jì)(或市場(chǎng)經(jīng)濟(jì))這種經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價(jià)格上漲，以便抑制過(guò)多的消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn);價(jià)格下降，以便刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除過(guò)多的存貨。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>