人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第四章第三節(jié)。

　　第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　第三節(jié) 人口因素

　　房地產(chǎn)特別是住宅的需求主體是人，人口是決定住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)需求量或市場規(guī)模大小的一個(gè)基礎(chǔ)因素，人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等狀況，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。(人口紅利)

　　一、人口數(shù)量

　　人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會上漲;人口數(shù)量減少時(shí)，對其房地產(chǎn)的需求就會減少，房地產(chǎn)價(jià)格就會下降。

　　反映人口數(shù)量的相對指標(biāo)——人口密度。人口密度高，該地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高。但是如果人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價(jià)會降低。

　　二、人口結(jié)構(gòu)

　　人口結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況。有人口家庭構(gòu)成和家庭人口規(guī)模。

　　隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價(jià)格有上升的趨勢。

　　三、人口素質(zhì)

　　人口素質(zhì)，居民素質(zhì)高、社會秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　【例題】一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是(　)。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是人口結(jié)構(gòu)。隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢。參見教材P137。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>