2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述,房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點十：長期趨勢法概述

　　長期趨勢法概述

　　1.長期趨勢法的含義(熟悉)

　　長期趨勢法是運用預測科學的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，推測、判斷房地產(chǎn)未來價格的方法。

　　2.長期趨勢法的理論依據(jù)

　　房地產(chǎn)價格是波動的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。

　　可以搜集該宗或該類房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長一段時間的歷史價格資料，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，從而找出該宗或該類房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延和類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產(chǎn)的未來價格比較肯定的推測和科學的判斷。

　　3.長期趨勢法適用的估價對象(了解)

　　長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。因此，長期趨勢法適用的估價對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。

　　【單選題】在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是(　)。

　　A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

　　B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是長期趨勢法適用的估價對象。長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在。參見教材P345。

　　4.長期趨勢法估價需要具備的條件(了解)

　　長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動。

　　5.長期趨勢法估價的操作步驟(了解)

　?、偎鸭纼r對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;

　?、谡砩鲜鲑Y料，將其化為同一標準，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖;

　?、塾^察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定模式;

　?、芤源四Ｊ饺ネ茰y、判斷估價對象在未來某個時間的價格。

　　長期趨勢法：

　　數(shù)學曲線擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動平均法

　　指數(shù)修勻法

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>