2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題單選題第25題

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項(xiàng)目，容積率為3．0，預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)成本為45000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加為銷(xiāo)售收入的5．5%，如要實(shí)現(xiàn)30%的成本利潤(rùn)率，則住宅的平均銷(xiāo)售單價(jià)為（ 　）元／㎡。

　　A．6500．00

　　B．6878．31

　　C．7142．86

　　D．7751．94

　　【答案】：B

　　【建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威解析】：總建筑面積=30000×3=9（萬(wàn)㎡），總開(kāi)發(fā)成本=45000萬(wàn)元，利潤(rùn)=45000×30%=13500（萬(wàn)元）

　　根據(jù)盈虧平衡點(diǎn)的公式，銷(xiāo)售收入-利潤(rùn)-稅費(fèi)=總開(kāi)發(fā)成本

　　設(shè)銷(xiāo)售單價(jià)為x，則：

　　x×9-13500-x×9×5．5%=45000

　　x=6878．31（元/㎡）。參見(jiàn)教材P220。

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