2018年房地產(chǎn)估價(jià)師即將開考，很多考生都通過各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價(jià)試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時間，將2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（二），希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（二）

　　(二)

　　甲公司于2013年6月1日購買了某市舊城區(qū)一棟臨街二層工業(yè)廠房，購買后自行將廠房拆除重建為商業(yè)用房并對外出租。2017年5月28日政府對該區(qū)域作出征收決定，并于2017年6月1日進(jìn)行了公告。乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與2017年6月12日接受委托進(jìn)行房屋征收評估，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師于2017年6月15日進(jìn)行了實(shí)地查勘。

　　4.該項(xiàng)目房屋征收評估的內(nèi)容不包括(　)。

　　A.被征收房屋的價(jià)值

　　B.因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費(fèi)用

　　C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失

　　D.當(dāng)?shù)卣o予的補(bǔ)助和獎勵

　　【答案】D

　　【解析】房屋征收補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。選項(xiàng)D不屬于房屋征收評估的內(nèi)容。

　　5.該項(xiàng)目房屋征收評估的價(jià)值時點(diǎn)應(yīng)為(　)。

　　A.2017年5月28日

　　B. 2017年6月1日

　　C.2017年6月12日

　　D.2017年6月15日

　　【答案】B

　　【解析】被征收房屋價(jià)值評估的時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　6.甲公司的房屋應(yīng)當(dāng)按照(　)進(jìn)行評估。

　　A.工業(yè)用途及原登記建筑面積

　　B.工業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積

　　C.當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果

　　D.商業(yè)用途及現(xiàn)狀建筑面積

　　【答案】C

　　【解析】原登記用途為工業(yè)，甲公司購買后自行將廠房拆除重建為商業(yè)用房并對外出租，該房屋應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾J(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

　　7.采用比較法和收益法進(jìn)行測算時，若比較價(jià)值為收益價(jià)值的1.2倍，則被征收房屋的價(jià)值一般宜采用(　)。

　　A.比較價(jià)值

　　B.收益價(jià)值

　　C.兩者的加權(quán)算術(shù)平均值

　　D.兩者的簡單算術(shù)平均值

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》條文說明，在同時選用兩種或者兩種以上估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的情況下，根據(jù)估價(jià)目的的特殊要求，可以將其中一種估價(jià)方法的測算結(jié)果作為綜合測算結(jié)果。例如，為征收補(bǔ)償?shù)男枰瑫r選用比較法、收益法和成本法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，在比較法的測算結(jié)果最高的情況下，可以將比較法的測算結(jié)果作為綜合測算結(jié)果，因?yàn)椤秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。而如果在這種情況下將比較法、收益法和成本法的測算結(jié)果采用簡單算術(shù)平均或加權(quán)算術(shù)平均等方法計(jì)算出綜合測算結(jié)果，則最終評估價(jià)值就會低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

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