學習是一個不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎。建設工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產(chǎn)估價師考試加分！

關(guān)于投資價值和市場價值的說法，正確的有( )。

A.投資價值與市場價值都可采用收益法評估

B.評估市場價值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)風險程度對應的社會一般報酬率

C.評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最高報酬率

D.評估投資價值時，凈收益應采用稅前凈收益

E.評估投資價值時，要求對未來凈收益估計是客觀的

【答案】AB

【試題解析】C選項，評估投資價值采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低報酬率，這個特定的投資者所要求的最低報酬率，可能高于也可能低于該房地產(chǎn)的風險程度相對應的社會一般報酬率;D選項，凈收益采用稅前凈收益計算的是自有資金的投資額，相對于包含自有資金和抵押貸款價值在內(nèi)的整體房地產(chǎn)價值來說是不完整的;E選項，不同的投資者對未來凈收益的預測，有的可能是樂觀的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。