利用直線趨勢法預測某房地產價格,該城市該類房地產2009年~2015年的價格經過方程擬合得到直線趨勢方程Y=5744+563X,其中Y為商品住宅價格,X為時間,∑X=0。經驗證,該方程擬合度較高,則利用該方程預測該類商品住宅2016年的平均價格為( )元/m2。
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利用直線趨勢法預測某房地產價格,該城市該類房地產2009年~2015年的價格經過方程擬合得到直線趨勢方程Y=5744+563X,其中Y為商品住宅價格,X為時間,∑X=0。經驗證,該方程擬合度較高,則利用該方程預測該類商品住宅2016年的平均價格為( )元/m2。
A.9122
B.9685
C.7996
D.8559
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是數(shù)學曲線擬合法。X取4,5744+563×4=7996。參見教材P385。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。