茫茫征程，唯有前進(jìn)的腳步才是希望的象征。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理科目練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為120萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，月平均空置率為8%，月平均租金損失率為4%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5%，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是(　)萬(wàn)元。

A、61.00

B、61.60

C、81.00

D、81.60

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛租金收入=潛在毛租金收入-空置和租金損失+其他收入=120-120×(8%+4%)+120×5%=111.6(萬(wàn)元)，月凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=111.6-30=81.6(萬(wàn)元)。