2020年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結(jié)束，2021年房地產(chǎn)估價師備考要開始準備啦，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試相關知識點習題，希望可以幫助到大家！

商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有( )

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

[正確答案]AE

[答案解析]本題考查的是商品房預售。商品房預售應當符合以下條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25 %以上，并己經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(4)商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(2)取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過竣工驗收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實;(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。參見教材P110～112.