運用長期趨勢法估價的一般步驟有（ ）。

A、搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B、整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

C、觀察、分析時間序列，得出一定的模式

D、以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格

E、對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是長期趨勢法估價的操作步驟。運用長期趨勢法進(jìn)行價格預(yù)測，一般分為4個步驟：（1）搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實；（2）整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照時間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r間序列，畫出時間序列圖；（3）觀察、分析這個時間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式；（4）以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。參見教材P346。