在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于（ ）。

A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

B、將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C、正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法估價需要具備的條件。在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠程度，關(guān)鍵取決于下列兩個預(yù)測：（1）是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了估價對象的最佳開發(fā)利用方式（包括用途、規(guī)模、檔次等），（2）是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，正確地預(yù)測了估價對象開發(fā)完成后的價值。參見教材P322。