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掃碼并回復房地產估價師進群
2017房估理論與方法第七章練習題精選16
在建筑物剩余經濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產的價值包含（ ）。
A、以土地使用權年限為收益期限計算的房地產價值
B、以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產價值
C、以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產價值
D、以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的價值
E、建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在價值時點的價值
【正確答案】 DE
【答案解析】 本題考查的是收益期和持有期的測算。建筑物剩余經濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束。在這種情況下，房地產的價值等于以建筑物剩余經濟壽命為收益期限計算的價值，加上建筑物剩余經濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在價值時點的價值。參見教材P236。
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