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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選13

2016-12-07 16：30　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80％。已知土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為（ ）萬元。

A、43

B、112.5

C、123.3

D、150

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是剩余技術(shù)。建筑物的凈收益＝100×80％×0.08＝6.4（萬元），土地的凈收益＝10－1－6.4＝2.6（萬元），土地的價(jià)格＝2.6／6％＝43.33（萬元），該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值＝建筑物的現(xiàn)值＋土地價(jià)格＝100×80％＋43.33＝123.3（萬元）。參見教材P262。

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