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2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選21

2016-12-07 16：44　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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關(guān)于報(bào)酬率的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A、市場(chǎng)提取法求出的報(bào)酬率來(lái)源于市場(chǎng)，不能真實(shí)反映收益風(fēng)險(xiǎn)

B、累加法求取報(bào)酬率時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值相對(duì)于同期國(guó)債利率或銀行存款利率都是相同的

C、報(bào)酬率不包含通貨膨脹因素的影響

D、報(bào)酬率是在報(bào)酬資本化法中采用的，是通過(guò)折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率

E、報(bào)酬率與凈收益本身的變化以及收益期的長(zhǎng)短等無(wú)直接關(guān)系

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。報(bào)酬率已經(jīng)包含了通貨膨脹的影響。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過(guò)安全利率以上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)確定。參見(jiàn)教材P255。

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