下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價技術(shù)規(guī)定的表述中，正確的是（ ）。

A、評估待開發(fā)房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值采用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價

B、抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金低于市場租金的，其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值應(yīng)為無租約限制價值

C、抵押房地產(chǎn)為按份共有的，抵押價值或抵押凈值因?yàn)榈盅喝嗽诠灿蟹康禺a(chǎn)中享有的份額的抵押價值或抵押凈值

D、抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金高于市場租金的，其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值應(yīng)為出租人權(quán)益價值

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。選項(xiàng)A錯誤，評估待開發(fā)房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值采用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價；選項(xiàng)B、D錯誤，抵押房地產(chǎn)已出租的，其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值應(yīng)符合下列規(guī)定：合同租金低于市場租金的，應(yīng)為出租人權(quán)益價值；合同租金高于市場租金的，應(yīng)為無租約限制價值。參見教材P220。