掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
2017房估理論與方法第三章練習題精選48
關于投資價值和市場價值的說法中，錯誤的有（ ）。
A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估
B、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風險程度對應的社會一般報酬率
C、評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率
D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為（如購買行為）能夠實現(xiàn)的基本條件
E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的
【正確答案】 CE
【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最低報酬率；選項E錯誤，投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P98。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
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