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2017房估理論與方法第三章練習(xí)題精選23

2016-11-02 16：53　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（ ）。

A、社會(huì)一般的收益率

B、收益法中的資本化率

C、投資者要求的滿意收益率

D、投資者要求的最低報(bào)酬率

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。如報(bào)酬率或折現(xiàn)率，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)投資者所要求的最低收益率（通常稱為最低期望收益率）。這個(gè)特定的投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率。參見(jiàn)教材P98。

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