下列關(guān)于出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值的表述中，正確的是（ ）。

A、出租人權(quán)益價(jià)值的評(píng)估價(jià)值為出租部分和已出租部分均按市場(chǎng)租金確定租金收入所評(píng)估的價(jià)值

B、承租人權(quán)益價(jià)值的評(píng)估價(jià)值為按合同租金與市場(chǎng)租金的差額所評(píng)估的價(jià)值

C、合同租金與市場(chǎng)租金差異的大小，對(duì)出租人權(quán)益價(jià)值沒(méi)有影響

D、如果合同租金低于市場(chǎng)租金，則出租人權(quán)益價(jià)值大于無(wú)租約限制價(jià)值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，無(wú)租約限制價(jià)值的評(píng)估價(jià)值為出租部分和已出租部分均按市場(chǎng)租金確定租金收入所評(píng)估的價(jià)值；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度，對(duì)無(wú)租約限制價(jià)值沒(méi)有影響，但影響著出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值的大??；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，如果合同租金低于市場(chǎng)租金，則出租人權(quán)益價(jià)值會(huì)小于無(wú)租約限制價(jià)值，此時(shí)承租人權(quán)益價(jià)值是正的。參見(jiàn)教材P106。