甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的××酒樓的市場價值進(jìn)行評估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號餐飲店。

① 商業(yè)房地產(chǎn)的主要特點(diǎn)是（ ）。

A、經(jīng)營內(nèi)容多，業(yè)態(tài)多樣

B、產(chǎn)權(quán)分散復(fù)雜

C、裝修高檔且復(fù)雜

D、收益性

② 下列屬于影響商業(yè)房地產(chǎn)價格主要區(qū)位狀況的是（ ）。

A、生活服務(wù)設(shè)施

B、交通狀況

C、集聚程度

D、環(huán)境質(zhì)量

③ 下列屬于影響商業(yè)房地產(chǎn)價格主要實(shí)物狀況的是（ ）。

A、地段繁華程度

B、樓層

C、建筑密度

D、無形價值

①【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)，其主要特點(diǎn)是能夠用以獲得收益，其收益和獲利方式大致分為兩類：一類是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)后直接銷售、投資轉(zhuǎn)賣；一類是長期投資經(jīng)營。參見教材P103。

②【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況。影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位狀況包括：地段繁華程度；交通條件；臨街狀況；樓層。參見教材P104。

③【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物狀況。影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物狀況包括：建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局；凈高；面積；裝飾裝修；無形價值。參見教材P106。