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工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理

2016-10-31 11：43　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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簡述工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。

【正確答案】 本題考查的是工業(yè)房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價估價時，應注意所采用的基準地價應為當?shù)卣诠嫉?，對于有土地使用年期限制的，應考慮對地價進行年期修正。對建筑物的估價時，應根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、跨度、柱距、梁底標高、（行車）軌頂標高、樓面荷載等因素，利用當?shù)亟ㄔO工程造價定額管理部門公布的計價標準確定估價對象的工程造價。參見教材P170。

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