某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額償還貸款本息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（?。?/h1>

2019-07-10 08：56　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

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　　2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復(fù)習(xí)效率，在2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績！

　　單選題

　　某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額償還貸款本息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（ ）。

　　A.7.65％

　　B.8.75％

　　C.9.42％

　　D.10.19％

　　

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。抵押貸款常數(shù)RM為：RM=YM×（1+ YM）n/[（1+ YM）n-1]={7.5%/12×（1+ 7.5%/12）15×12/[（1+ 7.5%/12）15×12-1]}×12=11.12%，RO=M×RM +（1-M）RE=70%×11.12%+30%×8%=10.19%.參見教材P276.

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