手機(jī)學(xué)習(xí)
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學(xué)習(xí)更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 經(jīng)驗(yàn)分享 > 正文

房估考生都關(guān)注的那些事兒 你要不要看一下

2017-12-05 14:05   來源: 來源于網(wǎng)絡(luò) 字體: 打印 收藏

  房地產(chǎn)評估師/房地產(chǎn)估價(jià)師的工作內(nèi)容、待遇和前景:

  房地產(chǎn)評估師,又稱“房地產(chǎn)估價(jià)師”。顧名思義,就是為房地產(chǎn)做專業(yè)估價(jià)的人員。工作內(nèi)容包括項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估;建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評價(jià)分析體系;評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益;參與制定房地產(chǎn)投資策略,提出專業(yè)意見等。

  房地產(chǎn)評估師之工作職責(zé)

  房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi),他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項(xiàng)目的開發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi),他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此,房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為,在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。因此,房地產(chǎn)評估師的職責(zé)主要包括以下三個方面:

  1、評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益;

  2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估;

  3、參與制定房地產(chǎn)投資策略,提出專業(yè)意見。

  房地產(chǎn)評估師之工作內(nèi)容

  根據(jù)委托方提出的要求,明確估價(jià)的目的、估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn),并與委托方達(dá)成一致;

  對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案;

  到估價(jià)對象現(xiàn)場勘察,搜集估價(jià)所需資料,并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理;

  檢查特性,考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評價(jià)價(jià)值;

  確定估價(jià)結(jié)果,撰寫估價(jià)報(bào)告;

  對業(yè)主解釋確定的價(jià)值;

  評價(jià)和稅款的問題通知;

  對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

  房地產(chǎn)評估師之工作素質(zhì)

  房地產(chǎn)評估師的工作大體分兩步進(jìn)行:一要接受客戶委托,說明評估的目的是為了上市還是抵押,若評估的目的是用于抵押,則需要考慮快速“變現(xiàn)”和拍賣的問題,評估的價(jià)格就會低一點(diǎn);二是擬訂評估方案,進(jìn)行現(xiàn)場評估。將各種因素綜合,就可以算出房屋評價(jià)的最終價(jià)格。

  從業(yè)人員首先須勤勞,能吃苦。房地產(chǎn)評估師的性質(zhì)決定了這并不是一份“辦公室工作”?,F(xiàn)場勘察、出差是工作中很重要的一部分。為了能在委托人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作并且獲得第一手詳盡、真實(shí)的數(shù)據(jù)資料,工作起來往往爭分奪秒,所以只有做好能吃苦的思想準(zhǔn)備才有可能把這份工作做好。

  再有,最重要的一點(diǎn)是這份職業(yè)的專業(yè)性很強(qiáng),因此對于從業(yè)人員的專業(yè)背景要求也就必不可免。房地產(chǎn)評估師最主要集中在工程和財(cái)務(wù)兩塊專業(yè)知識。所謂相關(guān)背景知識一般指土地資源管理、房地產(chǎn)、土木工程、城市規(guī)劃等專業(yè)??傊c工程和金融息息相關(guān),如果工作中可以很巧妙地將兩者融會貫通,工作必將事半功倍。

  另外,溝通能力在評估整個工作環(huán)節(jié)中也占有很大分量。房地產(chǎn)評估師在評估的各環(huán)節(jié)中要隨時(shí)與利益相關(guān)人進(jìn)行及時(shí)、良好的溝通。

  據(jù)了解,由于房地產(chǎn)評估在工作中會涉及到各個環(huán)節(jié),如果成為一個對法律、金融、文化等各行知識都非常熟悉的“復(fù)合型”通才也會更受歡迎。當(dāng)然,要做到真正的“全才”并不易,從業(yè)人員可以在工作中不斷累積經(jīng)驗(yàn),有意識地接觸不同行業(yè)并通過學(xué)習(xí)不斷提升自身的素養(yǎng),這也將會有利于其今后的職業(yè)發(fā)展。

  房地產(chǎn)評估師之評估范圍

  解剖:工作面逐漸擴(kuò)大

  目前房地產(chǎn)評估師整個行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出兩個特點(diǎn)。其一為職業(yè)面廣泛,其二為對于從業(yè)人員的要求逐步上升。

  從前房地產(chǎn)評估師的工作主要分為四大塊,即企業(yè)改制的、司法項(xiàng)目、銀行業(yè)務(wù)和土地出讓四方面的資產(chǎn)評估,而今由于公眾對于這一行業(yè)認(rèn)知度的不斷加強(qiáng)及市場發(fā)展的需要,他們工作的范圍也越加廣泛?,F(xiàn)在房地產(chǎn)評估師往往會從事不同行業(yè)、范圍的資產(chǎn)評估等工作。如不動產(chǎn)引起的稅務(wù)問題、上市公司的資金流轉(zhuǎn)、工程前期的核實(shí)項(xiàng)目等等。甚至還會經(jīng)常接到一些外資銀行的相關(guān)項(xiàng)目,對其公司業(yè)務(wù)和二手房評估等方面提供評估支持。今后可能還會以香港為模式,衍生出以房屋評估值為基礎(chǔ)的物業(yè)稅,一旦推出,這也將會是房地產(chǎn)評估師工作中重要的一部分。

  隨著人們對房地產(chǎn)評估工作認(rèn)知的不斷加強(qiáng),每年報(bào)考相關(guān)資質(zhì)考試的人數(shù)也越來越多,行業(yè)對于從業(yè)人員的要求也越來越高。據(jù)了解,除了考試難度高、注冊標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)之外,從業(yè)人員在成功注冊之后還要進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

  房地產(chǎn)評估師之職業(yè)前景

  近幾年,國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟(jì)活動都離不開房地產(chǎn)估價(jià),如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)等等,整個市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。

  另外,目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格,近3萬人注冊執(zhí)業(yè),大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%.不難發(fā)現(xiàn),一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成,但是面對眾多國外知名評估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí),我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露,當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達(dá)20萬,從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

  房地產(chǎn)評估的一般職業(yè)發(fā)展路徑為:房地產(chǎn)評估師——高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理。

  房地產(chǎn)評估師之薪酬?duì)顩r

  房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構(gòu)建。其中,月獎金/提成主要由個人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯,但是由于國內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚,導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過,隨著進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌,這類現(xiàn)象將會慢慢消失,房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升,再加之個人英語能力的增長,薪酬還將會有很大的上升空間。房小估帶你扒一扒房地產(chǎn)估價(jià)師薪資收入水平

  房地產(chǎn)評估師之從業(yè)門檻

  解剖:進(jìn)入行業(yè)并不易

  房地產(chǎn)評估師這個職業(yè)從上世紀(jì)90年代開始正式出現(xiàn),2000年左右,房地產(chǎn)評估師相關(guān)工作和機(jī)構(gòu)開始與政府機(jī)構(gòu)脫鉤,開始真正的市場化運(yùn)作??梢哉f這個職業(yè)真正的發(fā)展至今也不到10年。但是它的就業(yè)人員的素質(zhì)并不低,目前房地產(chǎn)評估師的就業(yè)門檻還是很高的。

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試從1993年舉行至今已有二十余年,其對報(bào)考者的條件還是相當(dāng)嚴(yán)苛的。對于學(xué)歷、工作年限等方面的要求都非常具體。每年一次的考試報(bào)名者往往在千余人左右,而通過者通常不滿100人。大家廣泛認(rèn)為對于從業(yè)人員的高要求、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)是由于這個職業(yè)的專業(yè)性所要求的。行業(yè)對于從業(yè)人員素質(zhì)的限制也有利于這個行業(yè)順利、良性的發(fā)展。

  房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的成績兩年滾動保留,通過考試者的職業(yè)資格將長期有效。獲得有效資格并成功應(yīng)聘相關(guān)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的人員才有資格申請注冊,獲得《房地產(chǎn)評估師注冊證》,成為注冊房地產(chǎn)評估師。

  房地產(chǎn)評估師之工作不輕松

  解剖:十天走完十地

  “如果你認(rèn)為我們的工作就是坐在辦公室里幫助別人做些分析、估價(jià)的輕松活,那你就錯了。我曾經(jīng)有過一次10天跑完10個城市的經(jīng)歷。從我2000年工作至今,已經(jīng)跑完了大半個中國。”一位房地產(chǎn)評估師介紹,在平時(shí)工作中為了獲得第一手詳盡、真實(shí)的數(shù)據(jù)資料,自己經(jīng)常會在全國各地跑。到了這些地方后會盡可能地去了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策及標(biāo)的物的實(shí)際情況,并在最短的時(shí)間內(nèi)將這些數(shù)據(jù)錄入,以后對于標(biāo)的物的評估分析就是在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上開展進(jìn)行的。“我們的工作往往爭分奪秒,有時(shí)候?yàn)榱四茉谖腥艘?guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作,我們甚至在上海的郊區(qū)都忙得沒有時(shí)間回家。”

  據(jù)了解,一般目前房地產(chǎn)評估師的工作都是團(tuán)體操作,根據(jù)項(xiàng)目的大小、工程的難易、時(shí)間的長短組織2-20人的工作團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)在接到工作項(xiàng)目后一般會根據(jù)評估項(xiàng)目、對象和目的及和委托人的溝通之后確定最終的評估參考方式。而在這之前,團(tuán)隊(duì)必須到現(xiàn)場看過標(biāo)的物,在有針對性的調(diào)查過后掌握到標(biāo)的物的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息。之后進(jìn)行摸底、拍照;測算和出報(bào)告等環(huán)節(jié)。在這些工作中,房地產(chǎn)評估師還會進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)、政策咨詢,這些項(xiàng)目外的輔助工作將有助于同相關(guān)對象的溝通,有利于工作的順利開展。

抓緊時(shí)間拿下證書吧!

在房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)中嶄露頭角吧!

我要糾錯】 責(zé)任編輯:lala

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

閱讀排行

房估資料免費(fèi)領(lǐng)取
  • 免費(fèi)試聽
  • 免費(fèi)直播
  • 免費(fèi)題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法 零基礎(chǔ)預(yù)習(xí) 免費(fèi)試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學(xué)習(xí)顧問

報(bào)考指導(dǎo)

考情速遞

備考計(jì)劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊