房產(chǎn)抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，它指的是債務(wù)人或第三人以其所有的房屋作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。房產(chǎn)抵押權(quán)具有以下法律特征：

1.從屬性：房產(chǎn)抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)存在的權(quán)利。也就是說(shuō)，抵押權(quán)的存在必須依賴(lài)于一個(gè)有效的主合同（如借款合同），并且其范圍和存續(xù)期間也受到主債權(quán)的影響。

2.不可分性：指在整個(gè)債務(wù)未清償之前，債權(quán)人可以就全部抵押物行使權(quán)利；即使抵押物被分割或部分滅失，剩余部分仍應(yīng)擔(dān)保全部債權(quán)。

3.物上代位性：當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)因毀損、滅失等原因獲得保險(xiǎn)金或其他賠償時(shí)，該筆款項(xiàng)即代替原抵押物繼續(xù)作為債務(wù)的擔(dān)保。

4.優(yōu)先受償權(quán)：當(dāng)多個(gè)債權(quán)人對(duì)同一抵押物主張權(quán)利時(shí)，已登記設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記設(shè)立者；同為已登記設(shè)立，則按照登記先后順序清償。

5.追及效力：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原設(shè)定之抵押權(quán)繼續(xù)有效并可向新的所有人追索。但若新所有人善意且無(wú)過(guò)失地取得該房產(chǎn)，則其可以對(duì)抗原有的抵押權(quán)人。

6.法定性與意定性相結(jié)合：一方面，法律明確規(guī)定了設(shè)立、變更和消滅抵押權(quán)的具體條件及程序；另一方面，在不違反強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議約定具體的擔(dān)保范圍等事項(xiàng)。