2022年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始了，有些重要知識點我不允許你還不知道，以下是網(wǎng)校老師整理的一些相關(guān)備考知識點，希望可以更好地幫助大家理解記憶。

房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。在靜態(tài)指標和動態(tài)指標中也有一對相對應(yīng)的指標，分別是靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。

動態(tài)投資回收期：是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，計算公式為：

對房地產(chǎn)投資項目來說，靜態(tài)投資回收期自投資起始點算起。計算公式：

已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標收益率為12%，求該投資項目的靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。(單元：萬元)

【解】

(1)靜態(tài)投資回收期

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