2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考之初，深入了解房估考試，做好學(xué)習(xí)計(jì)劃是重點(diǎn)。以下是網(wǎng)校老師整理的房估備考資料，記得收藏哦！

1.三個(gè)值

P——現(xiàn)值;

F——終值;

A——年值(年金)。

2.兩個(gè)因素

利率(i)和計(jì)息周期(n)。

3.六種基本換算

(1)現(xiàn)值換算為終值P→F(一次支付終值)

一次支付終值系數(shù)(F/P，i，n)

公式：

【例題】某公司存入銀行10萬(wàn)元，年利率為2.79%，共存五年，按復(fù)利計(jì)息，問(wèn)存款到期后的復(fù)本利和及利息各為多少?

【解析】

本利和：F=P×(1+i)n=10×(1+2.79%)5=11.475(萬(wàn)元);

利息=11.475-10=1.475(萬(wàn)元)。

(2)終值換算為現(xiàn)值F→P(一次支付現(xiàn)值)

一次支付現(xiàn)值系數(shù)(P/F，i，n)

公式：

【例題】將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元?

【解析】

(3)年值換算為終值A(chǔ)→F(等額序列支付終值)

等額序列支付終值系數(shù)(F/A，i，n)

公式：

【例題】若每年年末存入銀行10萬(wàn)元，年利率為6%，則5年后的復(fù)本利和為多少元?

【解析】

(4)終值換算為年值F→A(等額序列支付儲(chǔ)存基金)

等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)(A/F，i，n)

公式：

【例題】計(jì)劃每年年末存入銀行等額數(shù)額的資金(等額零存)，欲在7年后整取為100萬(wàn)元，

若存款利率為8%，則每年末存入金額為多少?

【解析】

(5)年值換算為現(xiàn)值A(chǔ)→P(等額序列支付現(xiàn)值)

等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)(P/A，i，n)

公式：

【例題】某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，問(wèn)該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是多少?

【解析】

該家庭每月還款額A=16000×30%=4800(元);

月利率：i=6%/12=0.5%，計(jì)息周期n=10×12=120(月);

(6)現(xiàn)值換算為年值P→A(等額序列支付資金回收)

等額序列支付資金回收系數(shù)(A/P，i，n)

公式：

【例題】某人貸款12萬(wàn)元，分10年攤還，年利率為6%，按月計(jì)息，則每月的償還金額為多少元?

【解析】

注意計(jì)息期，已知的是年利率，但求的是月還款額，P=12萬(wàn)元，i=6%÷12=0.5%，n=10×12=120(月)。

【注意】

(1)本期的期末為下期的期初;

(2)現(xiàn)值P是開始時(shí)(期初)發(fā)生的;

(3)終值F是第n期期末發(fā)生的;

(4)當(dāng)問(wèn)題包括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;

(5)當(dāng)問(wèn)題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生;

(6)年值A(chǔ)假定發(fā)生在計(jì)息期的期末。

4.四種特殊換算

G——每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值;

s——每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值。

(1)等差序列現(xiàn)值系數(shù)

公式：

(2)等差序列年費(fèi)用系數(shù)

公式：

(3)等比序列現(xiàn)值系數(shù)

公式：，前提條件是i=s時(shí);，前提條件是i≠s時(shí)。

(4)等比序列年費(fèi)用系數(shù)

公式：，前提條件是i≠s時(shí)。

關(guān)于特殊換算掌握等比序列現(xiàn)值系數(shù)的計(jì)算即可，其他的了解即可。

今天的分享就到這里啦，大家也要抓緊時(shí)間認(rèn)真學(xué)習(xí)哦！