房估實(shí)務(wù)-致估價(jià)委托人函的寫作

2022-01-19 18：00　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

致估價(jià)委托人函的寫作
　　致估價(jià)委托人函的寫作內(nèi)容應(yīng)包括：
　　1.致函對(duì)象，應(yīng)寫明估價(jià)委托人的名稱或姓名，全稱
　　2.估價(jià)目的，應(yīng)寫明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途，或估價(jià)是為了滿足估價(jià)委托人的何種需要。
　　3.估價(jià)對(duì)象，應(yīng)寫明估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況。
　　4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應(yīng)寫明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間。
　　5.價(jià)值類型，應(yīng)寫明所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的名稱；當(dāng)所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格無(wú)規(guī)范的名稱時(shí)，應(yīng)寫明其定義或內(nèi)涵。
　　6.估價(jià)方法，應(yīng)寫明所采用的估價(jià)方法的名稱。
　　7.估價(jià)結(jié)果，應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的總價(jià)，并應(yīng)注明其大寫金額；除估價(jià)對(duì)象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應(yīng)寫明最終評(píng)估價(jià)值的單價(jià)；還應(yīng)注意前后一致（估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告）。
　　8.特別提示，應(yīng)寫明與評(píng)估價(jià)值和使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的引起估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者注意的事項(xiàng)。
　　9.致函日期，應(yīng)注明致函的年、月、日，為估價(jià)報(bào)告出具日期。（指錯(cuò)驗(yàn)證）必須與前面封面的估價(jià)報(bào)告出具日期一致，注意不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。　

【案例1-2新增】致估價(jià)委托人函的寫作實(shí)例
　　XX銀行XX分行營(yíng)業(yè)部：

　　承蒙貴方委托，我公司對(duì)位于XX市XX區(qū)XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。
　　1.估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　2.估價(jià)對(duì)象：XX市XX區(qū)XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅一套，建筑面積100.39m2，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積8.3m2，使用權(quán)類型為出讓，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地；權(quán)利人為XXX。本次估價(jià)的財(cái)產(chǎn)范圍為估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修及權(quán)利人合法享有的相關(guān)權(quán)益。

　　3.價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2019年7月6日。

　　4.價(jià)值類型：抵押價(jià)值。

　　5.估價(jià)方法：比較法、收益法。

　　6.估價(jià)結(jié)果：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291—2015、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎等估價(jià)原則，選用合適的估價(jià)方法，在綜合分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值影響因素的基礎(chǔ)上，評(píng)估確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的估價(jià)結(jié)果如下：

　?。?）假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為￥250萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整；

　?。?）估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款為零元；

　　（3）房地產(chǎn)抵押價(jià)值為￥250萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整；折合建筑面積單價(jià)24903元/m2。

　　7.特別提示：

　　（1）本報(bào)告各組成部分為有機(jī)整體，請(qǐng)報(bào)告使用人完整閱讀；

　　（2）本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果，不構(gòu)成預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價(jià)格保證；

　　（3）本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果，基于估價(jià)的假設(shè)條件而成立，且受到報(bào)告使用限制相關(guān)內(nèi)容的制約；

　?。?）本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果，未扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用和稅金；

　　（5）基于抵押估價(jià)目的，報(bào)告使用人對(duì)變現(xiàn)能力分析和風(fēng)險(xiǎn)提示應(yīng)予以特別關(guān)注，并充分考慮估價(jià)對(duì)象的抵押凈值、快速變現(xiàn)價(jià)值。

　　1）抵押凈值，是指抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值。根據(jù)XX市XX區(qū)相關(guān)稅費(fèi)政策測(cè)算，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金約為11.33萬(wàn)元，則估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的抵押凈值約為238.67萬(wàn)元；

　　2）快速變現(xiàn)價(jià)值，是指估價(jià)對(duì)象在沒(méi)有充足的時(shí)間進(jìn)行營(yíng)銷情況下的價(jià)值。通過(guò)對(duì)價(jià)值時(shí)點(diǎn)前3個(gè)月內(nèi)XX市XX區(qū)類似住宅房地產(chǎn)司法處置成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，近期住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)過(guò)熱狀態(tài)，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)值的90%，則快速變現(xiàn)價(jià)值約為225萬(wàn)元（未扣除處置費(fèi)用）。

　?。?）本報(bào)告使用期限為自報(bào)告出具之日起半年，即：自2019年7月9日起至2020年1月8日止。

　　此致！

XXX房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
法人代表人：XXX
二〇一九年七月九日

　　注意落款往年考點(diǎn)：
　?。?）公章。致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章。
　?。?）簽名。法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。