房估法規(guī)-房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任??辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
【本質(zhì)】各參建方向開發(fā)商負(fù)責(zé),開發(fā)商向買受人負(fù)責(zé)
(二)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式
1.房屋竣工后,必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題:
(1)購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)辦理之前,也可以是房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi),只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題,都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房。
(2)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,而不是一般性的質(zhì)量問題。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)問題,影響太大,無法通過維修解決;而一般性的質(zhì)量問題,可以通過保修解決。前者可以要求退房,后者不可。
(3)必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn),以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。
(4)對(duì)給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,應(yīng)只包含直接損失,不應(yīng)含精神損失等間接性損失。
最后,消費(fèi)者可以選擇退房或是換房,以保護(hù)購買商品房的消費(fèi)者的合法權(quán)益。
A.購房人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程咨詢服務(wù)單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)
B.經(jīng)質(zhì)量部門核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房
C.購房人需要在產(chǎn)權(quán)證書辦理之前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,才可以申請(qǐng)核驗(yàn)
D.由房屋質(zhì)量問題給購房人造成的精神損失,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)予補(bǔ)償
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后,是指辦理了交付使用手續(xù)之后,可以是房屋所有權(quán)證辦理之前,也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi),只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題,都可以申請(qǐng)質(zhì)量部門認(rèn)定,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的,均可申請(qǐng)退房。購房人必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)重新核驗(yàn),以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù);對(duì)給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定,應(yīng)只包含直接損失,不應(yīng)含精神損失等間接性損失。
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