房地產(chǎn)稅收需要的估價

與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種(10個)——契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅(專門針對房地產(chǎn)設(shè)置)，增值稅、城市維護建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等。

特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價。

契稅在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收，計稅依據(jù)：

①土地使用權(quán)出讓、出售和房屋買賣：

正常——成交價格;

顯著偏低(且無正當(dāng)理由)——核定價格。

②土地使用權(quán)互換、房屋互換——互換差價。

③土地使用權(quán)贈與，房屋贈與——參照市場價格，依法核定價格。

交換，為交換價差。差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

土地增值稅

納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收

隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的、提供扣除金額不實的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

房地產(chǎn)稅(持有環(huán)節(jié)的稅)

房地產(chǎn)稅稅基評估工作及相關(guān)專業(yè)性業(yè)務(wù)。

納稅人認(rèn)為多繳納了稅，可申請稅務(wù)機關(guān)調(diào)整或重新核定計稅依據(jù)。