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房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：開發(fā)利潤

2021-08-27 16：02　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

開發(fā)利潤

開發(fā)利潤是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或業(yè)主、建設(shè)單位，甲方)的利潤，而不是建筑施工企業(yè)(乙方)利潤(在建安成本中)。

開發(fā)利潤指土地增值稅、企業(yè)所得稅稅前利潤。

開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下開發(fā)企業(yè)的平均利潤，不是個(gè)別開發(fā)企業(yè)的實(shí)際利潤/期望利潤。

基數(shù)不同(投資額、成本、銷售收入等)，利潤率指標(biāo)不同。

(利潤率通過大量調(diào)查同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤率，根據(jù)比較法原理得到)

直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷售利潤率最小。

直接成本利潤率，基數(shù)是7個(gè)項(xiàng)目中帶“成本”字眼的前2個(gè)項(xiàng)目，銷售利潤率的基數(shù)是全部7個(gè)項(xiàng)目。

投資利潤率，取成本項(xiàng)目的前4個(gè)(女人“頭飾”)

成本利潤率，取成本項(xiàng)目的前5個(gè)(男人“金城武”)

投4成5

兩者的差別就在于“投資利息”算不算做是計(jì)算利潤的基數(shù)?理解方法：投資的時(shí)候利息還沒發(fā)生，所以不在投資額中。

報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南

  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計(jì)6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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