2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行中，建設(shè)工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考點(diǎn)“房地產(chǎn)權(quán)利——所有權(quán)”的內(nèi)容，供大家學(xué)習(xí)參考。

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1.土地所有權(quán)

《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?

（1）國(guó)有土地

全民所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

根據(jù)《民法典》，城市的土地屬于國(guó)家所有；法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。

（2）集體土地

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

2.房屋所有權(quán)

是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力?？梢耘懦说母缮?，對(duì)其所有的房屋行使占有（控制）、使用（利用）、收益（取得利益）、處分（核心）等權(quán)能。

房屋所有權(quán)可以設(shè)立抵押權(quán)，但不能設(shè)立質(zhì)權(quán)。

【拓展】質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

后者如有價(jià)證券、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、一般債權(quán)等。

《民法典》專門規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

【關(guān)聯(lián)】第九章　物業(yè)管理制度法規(guī)政策

是指業(yè)主對(duì)建筑物中自己專有部分的所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

三者不可分離，轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)時(shí)，對(duì)共有部分的共有權(quán)，以及對(duì)共有部分的共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

【多選】法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（?。?

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地

【多選】根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)家又有可能屬于集體所有的有（　）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【判斷】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，一定屬于集體所有。（　）

【判斷】宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有。（?。?

【判斷】房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，可以設(shè)立抵押權(quán)，也可以設(shè)立質(zhì)權(quán)。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學(xué)工作；對(duì)知識(shí)的分析和把握全面、講解細(xì)致，擅長(zhǎng)總結(jié)和推導(dǎo)。林澍老師>>