隨著社會的發(fā)展什么都不是一成不變的，當(dāng)然也包括了房地產(chǎn)市場的自然周期。建設(shè)工程教育網(wǎng)老師整理了房地產(chǎn)市場的自然周期的內(nèi)容，供房地產(chǎn)估價師考試考生復(fù)習(xí)參考。

房地產(chǎn)市場的自然周期就是一個呈現(xiàn)倒“V”型的周期變化。

有兩個軸線，水平的為時間軸，向右表示時間的流逝；垂直的為空置率軸，向下表示空置率增高。

中間有一條虛線叫做長期平均空置率水平線，也可以稱之為均衡線。

一共存在五個點，分別為A、B、C、D、E。達到最高的空置率水平的為A點和E點；達到長期平均空置率水平的為B點和D點；達到最低的空置率的為C點，也可以稱之為供求轉(zhuǎn)折點。

五個點共劃分出四個不同的階段，其中A-B為消化過剩供給階段，因為A點空置率水平達到最高，所以需要一定的時間進行消化。隨著不斷的消化，空置率不斷降低，租金增值率又下滑轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)步增長。

B-C為市場復(fù)蘇、繁榮階段，需求繼續(xù)增長，原來的過剩供給吸納完畢，形成了新的需求。隨著空置率的降低，租金開始迅速上漲。此階段開放商都開始了新項目的投資。

C-D市場降溫階段，因為已經(jīng)到達了最低空置率水平，所以此時開始走下坡路。供給增長速度高于需求增長速度，空置率開始上升，回升趨向于合理控制水平。該階段不存在供給過剩，租金停止上漲，開工項目減少，但由于第二階段開工項目多所以在第三階段竣工項目多。

D-E市場低迷階段，從平衡點開始向下運動，供給高增長，需求低增長或負增長，使得空置率水平加速上升。因為供嚴重過于求，所以租金開始降低。

然后根據(jù)此動態(tài)不斷的循環(huán)往復(fù)，不斷進行自我的調(diào)整。

最后通過一個簡單的表格總結(jié)一下：

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