一轉(zhuǎn)眼，2022年房地產(chǎn)估價師考試備考計劃已經(jīng)進行了一個月時間，你做得怎么樣？是否按時完成了學習計劃要求？堅持拼搏，你想要的都會得到。加油！

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周次：第五周

時間：2021.12.20-2021.12.26

內(nèi)容：法規(guī)政策第四章（1-2講）、原理方法第四章、開發(fā)經(jīng)營第四章、案例分析第二章（1-3講）。

1.掌握建設用地的分類； 

2.熟悉建設用地的特點； 

3.了解建設用地供應的歷史沿革； 

4.掌握建設用地使用的一般規(guī)定； 

5.掌握建設用地供地標準；

6.掌握建設用地的使用方式和審批規(guī)定； 

7.掌握建設用地使用權(quán)出讓； 

8.掌握建設用地使用權(quán)劃撥； 

9.熟悉建設用地容積率管理； 

10.熟悉建設用地供合同及相關(guān)文本； 

11.熟悉國有建設用地閑置處理規(guī)定； 

12.熟悉集體建設用地概念和類型 

13.了解宅基地管理； 

14.掌握集體經(jīng)營性建設用地供應及轉(zhuǎn)讓、抵押規(guī)定； 

15.熟悉土地市場概念； 

16.了解土地市場的特點； 

17.了解土地市場的分類； 

18.熟悉土地市場的功能和運行機制；

19.熟悉我國土地市場管理的內(nèi)容； 

20.掌握建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的規(guī)定； 

21.熟悉地價管理的概念、目的、措施； 

22.掌握地價管理制度的主要內(nèi)容； 

23.掌握公示地價制度； 

24.掌握城市地價動態(tài)監(jiān)測的概念、目的和作用； 

25.熟悉農(nóng)用地地價的概念。  

1.熟悉房地產(chǎn)價格的含義；

2.掌握房地產(chǎn)價值的含義；

3.掌握房地產(chǎn)價格的特點；

4.掌握基本價格種類；

5.掌握基本價值類型；

6.熟悉不同價格表示方式下的價格；

7.熟悉按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價值；

8.熟悉按房地產(chǎn)權(quán)利基本類型劃分的價格；

9.掌握按房地產(chǎn)租約影響劃分的價值；

10.熟悉按房地產(chǎn)交付時間劃分的價格；

11.掌握按交易稅費負擔方式劃分的價格；

12.掌握按價格是否反映實際水平劃分的價格；

13.了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導價和政府定價；

14.熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格；

15.熟悉真實成交價、申報的成交價和網(wǎng)簽成交價；

16.了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的價格和價值；

17.熟悉房地產(chǎn)租賃中的價格和價值；

18.掌握抵押價值和抵押凈值；

19.了解征收價值、計稅價值和保險價值；

20.了解房地產(chǎn)司法處置中的價格和價值；

21.熟悉財務報告中的相關(guān)成本和價值；

22.熟悉房地產(chǎn)價格形成與變動原理。

1.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念；

2.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序；

3.了解房地產(chǎn)開發(fā)的主要類型；

4.熟悉投資機會選擇；

5.熟悉投資決策分析；

6.掌握獲取土地；

7.了解項目核準和備案；

8.熟悉確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可；

9.熟悉工程建設招標；

10.熟悉開工申請與審批；

11.了解其他前期工作；

12.掌握質(zhì)量管理；

13.掌握進度管理；

14.掌握成本管理；

15.熟悉合同管理；

16.熟悉安全管理；

17.熟悉竣工驗收；

18.了解選擇物業(yè)租售方案；

19.了解制定租售方案；

20.了解制定宣傳與廣告策略；

21.了解物業(yè)管理的內(nèi)涵；

22.熟悉物業(yè)管理的內(nèi)容；

23.熟悉收益性物業(yè)的運營費用與財務報告。

建議考生根據(jù)自身的學習習慣制定出一套適合自己的每周學習計劃表，并嚴格執(zhí)行。也可參考網(wǎng)校老師制定的學習計劃表，將計劃表與網(wǎng)校安排的每周考綱要求結(jié)合，形成自己的計劃。

點擊下載： 2022房估學習計劃表（模板）

注：

1、建議將學習計劃表下載打??；

2、建議周日安排補習上周沒有完成的內(nèi)容，或?qū)ι现軆?nèi)容進行總結(jié)復習，效果更佳。

在備考過成中，有了一個好的計劃就已經(jīng)完成了一半了，剩下的一半就是執(zhí)行。對于考生來說，如何戰(zhàn)勝拖延、戰(zhàn)勝懶惰才是更現(xiàn)實的問題。一個好的計劃卻缺乏執(zhí)行力，就等于什么什么都不是。

為了解決這個問題，網(wǎng)校為大家提供一個了互相監(jiān)督交流的平臺，那就是“房估備考交流群”。在群里，將會有專門的管理員老師來陪伴大家學習。此外，如果考生遇到任何其他問題，管理員老師也會在24小時內(nèi)為大家一一解答。

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