2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》第六章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目

第六章 不同類型的宗地估價

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對不同類型的宗地估價的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 不同目的的土地估價

一、常見土地估價目的

（一）以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、補(bǔ)地價、作價出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營、清產(chǎn)核資、抵押等為目的的土地估價

（二）以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)出讓、租賃、作價出資（入股）、轉(zhuǎn)讓、抵押等為目的的土地估價

（三）以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動為目的的土地估價

（四）以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費征收為目的的土地估價

（五）以司法鑒定為目的的土地估價

（六）房屋征收中的土地估價

二、不同估價目的下土地價格類型的判斷與主要估價原則的確定

三、不同估價目的下評估方法選擇

四、不同估價目的下主要技術(shù)參數(shù)選擇

五、不同估價目的下土地價格確定方法的特點

第二節(jié) 不同用途的土地估價

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

二、居住用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

三、工礦用地和倉儲用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

四、公共管理與公共服務(wù)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

五、交通運輸用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

六、農(nóng)用地的主要價格影響因素、估價技術(shù)思路、估價方法的選擇與應(yīng)用

第三節(jié) 不同土地權(quán)利估價

一、出讓土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

二、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

三、作價出資（入股）土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

四、土地租賃權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

五、劃撥土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

六、地役權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

七、設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)估價方法的選擇與應(yīng)用

八、建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法選擇與應(yīng)用

1.掌握不同估價目的和相應(yīng)評估價格類型的判斷；

2.掌握商服、居住、工業(yè)用地估價的特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

3.掌握出讓、授權(quán)經(jīng)營、作價出資（入股）、租賃、劃撥等不同權(quán)能對應(yīng)的土地使用權(quán)估價的方法選擇與應(yīng)用；

4.熟悉公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地估價的特點，價格影響因素及估價技術(shù)思路和估價方法應(yīng)用；

5.熟悉不同估價目的下主要估價原則確定，估價方法選擇，主要技術(shù)參數(shù)確定，以及價格確定方法的特點；

6.熟悉地役權(quán)估價的方法與應(yīng)用；

7.了解農(nóng)用地估價的一般特點、價格影響因素及估價技術(shù)思路與方法應(yīng)用；

8.了解設(shè)有附加權(quán)利的土地使用權(quán)及建設(shè)用地空間權(quán)利評估的方法與應(yīng)用。

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