2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》第三章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目

第三章 土地與房屋征收

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)土地與房屋征收基本內(nèi)容、征收補(bǔ)償、征收評(píng)估等土地與房屋征收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié)  集體土地征收 

一、集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限 

（一）征收基本要求 

（二）征收范圍 

（三）征收原則 

（四）批準(zhǔn)權(quán)限 

二、集體土地征收的工作程序 

（一）發(fā)布土地征收預(yù)公告，啟動(dòng)土地征收 

（二）組織編制征地補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告和聽(tīng)證 

（三）簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議 

（四）申請(qǐng)土地征收審批 

（五）發(fā)布土地征收公告 

（六）實(shí)施土地征收 

三、集體土地征收的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn) 

（一）征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 

（二）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 

（三）社會(huì)保障費(fèi)用 

（四）合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用 

第二節(jié)  國(guó)有土地上房屋征收 

一、房屋征收的前提條件 

（一）房屋征收的概念 

（二）公共利益的界定 

（三）公共利益的特點(diǎn) 

二、房屋征收的程序 

（一）擬定征收補(bǔ)償方案 

（二）組織有關(guān)部門論證 

（三）征求公眾意見(jiàn) 

（四）發(fā)布房屋征收決定 

（五）實(shí)施房屋征收 

三、房屋征收補(bǔ)償 

（一）房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容 

（二）房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞?nbsp;

（三）被征收房屋價(jià)值的評(píng)估 

（四）訂立補(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定 

（五）公布補(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果 

四、房屋征收評(píng)估要求 

（一）房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定 

（二）房屋征收評(píng)估原則和要求 

（三）實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào) 

（四）評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá) 

（五）房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處 

五、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任 

（一）市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任 

（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任 

（三）非法阻礙依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任 

（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任 

（五）出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任 

1.掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限； 

2.熟悉集體土地征收的工作程序； 

3.掌握集體土地征收的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)； 

4.掌握房屋征收的前提條件； 

5.熟悉房屋征收的程序； 

6.熟悉房屋征收補(bǔ)償； 

7.掌握房屋征收評(píng)估要求；

8.掌握房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任。

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