通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)概論中可能的考點(diǎn)

單選題會(huì)考：1)價(jià)值分配。①把包含土地價(jià)格和建筑物價(jià)格在內(nèi)的房地產(chǎn)成交價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)價(jià)款(如通常所說(shuō)的房?jī)r(jià))，把包含土地收益和建筑物收益在內(nèi)的房地產(chǎn)租金(如通常所說(shuō)的房租)，把評(píng)估出的包含土地價(jià)值和建筑物價(jià)值在內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值，在土地和建筑物之間進(jìn)行;②把采用成本法測(cè)算出的一個(gè)住宅小區(qū)的平均房?jī)r(jià)，在各樓幢、單元、樓層、朝向、戶(hù)型之間進(jìn)行分配;③把采用成本法測(cè)算出的一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)或土地一級(jí)開(kāi)發(fā)片區(qū)的平均地價(jià)，在開(kāi)發(fā)完成后的各宗土地之間進(jìn)行分配;④把一宗土地的價(jià)格或價(jià)值在其上建筑物的各單位(套)之間進(jìn)行分配，即所謂“高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂薄?/p>

往期考點(diǎn)回顧：把房地產(chǎn)的總體價(jià)值在其不同部分之間進(jìn)行分配;把一整塊土地的價(jià)值在不同用途房地產(chǎn)的分配;商業(yè)房地產(chǎn)不同樓層價(jià)值在兄妹之間的分配;房地產(chǎn)合并不同地塊價(jià)值的共享;樓頂廣告利潤(rùn)在業(yè)主間的分配。

2)房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)。例如，對(duì)房屋進(jìn)行更新改造、改變用途、增加容積率、將相鄰房地產(chǎn)合并等帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估。

3)房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)。例如因環(huán)境污染、工程施工、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量缺陷、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估。

近幾年常考損害價(jià)值評(píng)估，如規(guī)劃變了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償;屋面漏水對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償;房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題的賠償。

4)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)。例如因征收、征用房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估。這個(gè)在單選題中?？?。

5)房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。

2.問(wèn)答題或單選題考點(diǎn)：鑒證性估價(jià)與咨詢(xún)性估價(jià)的區(qū)別?

鑒證性估價(jià)(或稱(chēng)為公證性估價(jià)、證據(jù)性估價(jià))是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人給第三方使用，起著價(jià)值證明作用的估價(jià)，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房屋征收補(bǔ)償、房地產(chǎn)抵押貸款、人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價(jià)。

咨詢(xún)性估價(jià)(或稱(chēng)參考性估價(jià))是向委托人提供的，估價(jià)報(bào)告供委托人自己使用的估價(jià)，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價(jià)、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)確定出價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)。