如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法 

(一)成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法(主要方法)。

標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費(fèi)用宜采用重置價(jià)格的思路，如可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的廠房建筑重置價(jià)格表，

非標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費(fèi)用的確定有兩個(gè)主要途徑：

一是依據(jù)建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額，結(jié)合圖紙、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等測(cè)算;

二是參照類(lèi)似非標(biāo)準(zhǔn)廠房的工程造價(jià)，結(jié)合跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。

(二)比較法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實(shí)例(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用比較法估價(jià)。

(三)收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。