2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

旅館房地產(chǎn)及其特點

1.飯店、酒店、賓館房地產(chǎn)及其特點

酒店(HOTEL)—詞源自法語，指的是法國貴族在鄉(xiāng)下招待貴賓的別墅，后來歐美的酒店業(yè)沿用了這一名詞。在我國由于地域和習慣上的差異而分別稱為飯店、賓館、酒店。酒店可從不同的角度、按照不同的標準進行分類與分級。按照服務質量、管理水平、設施及功能的完善程度等可將酒店分為星級酒店和非星級酒店，星級飯店一般有五個等級，五星級飯店一般是城市中等級最高的飯店。

近年來隨著酒店業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了不同概念的酒店，主要表現(xiàn)形式有以下幾種：

(1)產(chǎn)權式酒店

產(chǎn)權式酒店由“時權酒店”(TIME SHARE)演變而來。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營獲取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。

一石三鳥：對開發(fā)商而言，通過分單元出售酒店產(chǎn)權的形式，可盡快收回投資，減輕投資風險;對業(yè)主而言，通過購買指定房間的產(chǎn)權不僅可以自己使用，還可通過分紅的形式取得可觀的投資回報;對經(jīng)營者而言，憑借豐富的管理經(jīng)驗，不必擁有酒店的所有權就可得到一定的管理收益。

國際通用的產(chǎn)權式酒店大致有三種類型：一是時權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利;二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經(jīng)營，到一定期限轉為自己長期居住的客居住宅;三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。

(2)酒店式公寓

酒店式公寓，就是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房地產(chǎn)，整個大廈則提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。我們可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，大多數(shù)用于投資。

嚴格來講，酒店式公寓實際上是產(chǎn)權酒店的一種形式。目前在一些中心城市如北京、上海、廣州、深圳等地都出現(xiàn)了酒店式公寓，酒店式公寓一般位于城市的中央商務區(qū)，其使用客戶大多為外來的高級白領階層，其銷售價格都比較高。

(3)分時度假

分時度假就是把一個星級飯店或豪華度假村的一間客房的使用權按每年52周時間分別出售給51個家庭。顧客在購買了一個時段(可以是20年、30年、40年或更長的時間)每年的使用權(如一周)之后，在今后有效年限中即可每年在此享受一星期的度假住宿。

(4)經(jīng)濟型酒店

經(jīng)濟型酒店是在傳統(tǒng)星級飯店基礎上發(fā)展出來的一種強化客房功能、弱化附屬設施及服務的新型有限服務酒店。它主要從商務旅游顧客需求角度出發(fā)，重在提供物超所值的客房產(chǎn)品，它不同于傳統(tǒng)的星級飯店標準，是對星級飯店的創(chuàng)新。經(jīng)濟型酒店以“務實”為服務理念，一般沒有豪華的大堂，簡化甚至取消一些配套設施。

例如：餐廳、會議室、康樂等，但是它特別講究客房的舒適度，除了室內(nèi)裝修質地優(yōu)良、獨具風格外，房間的睡床從床墊到床上用品都是按照三星級以上水平配置，并提供免費寬帶上網(wǎng)，其房價水平相比傳統(tǒng)三星級飯店要低15%～30%。它還提供衛(wèi)生、便捷的大眾式早餐(如面包、咖啡之類)以及其他外送洗衣、商務等綜合性服務。

2.旅店、招待所及其特點

旅店、招待所一般是以客房居住功能為主，兼有小規(guī)模的餐廳、飯?zhí)?，?jīng)營規(guī)模都比較小，一般為企事業(yè)單位作為接待客人使用，其經(jīng)營收入主要來自于床位收入。