手機學習
建設(shè)工程教育網(wǎng)

APP學習更便捷

建設(shè)工程教育網(wǎng)

微信公眾號

010-82326699

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

房地產(chǎn)估價師考點精講：旅館房地產(chǎn)估價方法的選用

2021-01-25 17：12　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

加油

旅館房地產(chǎn)估價方法的選用

旅館房地產(chǎn)的估價通?？梢赃x擇收益法、比較法等。

(一)收益法

旅館類房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營風險相對較大及投資回收期較長的特點，其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差，因此市場整體轉(zhuǎn)讓成交的實例較少(不適宜比較法)，而且其有經(jīng)營收益，因此對旅館房地產(chǎn)進行估價時，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一，其主要的工作是測算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益和收益率。在具體操作過程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對待。

(二)比較法

由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，因此較難獲取交易實例，比較法主要用于客房價格、其他功能用房租金的估算。

比較法主要用于收益法的參數(shù)計算，因此不能算作一種估價方法。

酒店可選用成本法作為其中一種方法。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

閱讀排行

房估資料免費領(lǐng)取
  • 免費試聽
  • 免費直播
  • 免費題庫
趙占香 房地產(chǎn)估價原理與方法 零基礎(chǔ)預習 免費試聽

關(guān)注更多

立即掃碼添加學習顧問

報考指導

考情速遞

備考計劃

幫你選課

網(wǎng)站地圖
回到頂部
折疊