2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

商品房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

商品房由于市場(chǎng)交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用比較法進(jìn)行估價(jià)。在實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)中，商品房個(gè)體即零散的單套住宅的估價(jià)情況比較多，如住宅的抵押、轉(zhuǎn)讓估價(jià)，單套商品房的估價(jià)技術(shù)路線比較簡(jiǎn)單，因?yàn)閱翁咨唐贩康慕灰讓?shí)例很多，可直接通過對(duì)選取的可比實(shí)例的修正或調(diào)整測(cè)算出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。在涉及商品住宅征收、商品房預(yù)售定價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，常常會(huì)遇到商品房的整體估價(jià)，即整幢或數(shù)幢商品房估價(jià)。

由于整幢商品房的成交個(gè)案很少，交易實(shí)例的選擇范圍很小，甚至可能找不到合適的可比實(shí)例，其估價(jià)技術(shù)路線相對(duì)比較復(fù)雜，通常采用從個(gè)體到整體的估價(jià)思路來解決，即選擇某一基準(zhǔn)層的某套住宅作為估價(jià)對(duì)象，選取與估價(jià)對(duì)象類似的成交實(shí)例，利用比較法修正測(cè)算出該套住宅的價(jià)格，然后采用類比法，經(jīng)過樓層、朝向、景觀、成交建筑面積、戶型等的修正，得出各層、各幢商品住宅的價(jià)格。(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法)