2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理

主要把握三點(diǎn)：

1.估價(jià)技術(shù)路線主要和選用方法有關(guān)，所以主要是比較法、收益法、成本法的技術(shù)路線。

2.結(jié)合估價(jià)目的考慮

3.特殊情況的處理

(1)整幢樓的處理

(2)保障性住房的處理

由于居住房地產(chǎn)的自用性、社會(huì)保障性、交易規(guī)模小但市場(chǎng)交易量大等特征，因此對(duì)住宅房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)非常普遍。委托人一般主要基于了解住宅的市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值、租賃價(jià)值、征收補(bǔ)償價(jià)值等目的而委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

居住房地產(chǎn)估價(jià)既有單套或幾套的零散估價(jià)，也有整體的估價(jià)，由于居住房地產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)多樣性、產(chǎn)品多樣性的特點(diǎn)，因此估價(jià)人員在對(duì)居住房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)充分了解和分析估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)，遵循相應(yīng)的估價(jià)技術(shù)路線，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。