2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價報告的寫作

知識點：封面的寫作(七部分)

房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明：

1.估價報告名稱

估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”。為了一目了然，也可結(jié)合估價對象和估價目的命名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”、“城市房屋征收估價報告”。

【考點】

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告”;如只寫房地產(chǎn)估價報告，在指錯題中可以算一處錯誤。

不是抵押估價寫成抵押估價也是一處錯誤。

2.估價報告編號

估價報告編號為本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號，主要便于估價報告的檔案管理及查閱。估價報告編號應(yīng)反映估價機構(gòu)簡稱、估價報告出具年份，并應(yīng)按順序編號數(shù)，不得重復(fù)、遺漏、跳號。

3.估價項目名稱

估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的，提煉出的簡潔名稱。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價值評估”。

注意估價名稱與估價對象的區(qū)別：

“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在價值時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱;“住宅”表示估價對象的用途，“抵押價值評估”表示估價目的。

需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了價值時點的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。

4.估價委托人

估價委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。當(dāng)為單位時，應(yīng)寫明其名稱，如“××貿(mào)易有限公司”;當(dāng)為個人時，應(yīng)寫明其姓名。

考點：強拍委托人是法院，而不是銀行。

5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

房地產(chǎn)估價機構(gòu)，同估價委托人相對應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價機構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”。

6.注冊房地產(chǎn)估價師

注冊房地產(chǎn)估價師，應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號。

考點：姓名+注冊號，且是2名以上。此處如果沒有注冊號，只要有別的錯誤就不要糾出，不應(yīng)該算一處錯誤。歷年答案中沒有此考點，除非糾不出別的錯了。

歷年試題指錯：封面中“估價人員”錯誤，應(yīng)為“注冊房地產(chǎn)估價師”。

7.估價報告出具日期

估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日。需要注意的是，估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。

歷年考點：封面中應(yīng)是“估價報告出具日期”而不是“估價作業(yè)期”，考過兩次以上。

2017年改錯題指出封面中錯誤---10分。

八個估價時間概念的辨析：

1.估價報告開始日期。指受理估價委托的日期。

2.估價報告完成日期。指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。

3.估價作業(yè)日期。指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。

4.價值時點。指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。

5.致函日期。指出具估價報告的日期或估價報告完成的日期。(2018年考點)

6.實地查勘期。指進入估價對象現(xiàn)場之日起至完成實地查勘之日止。(考過)

7.估價報告應(yīng)用有效期。指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。(指錯題考過)

8.估價責(zé)任期。指出具報告的估價機構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價報告在其使用期限內(nèi)未使用，則估價責(zé)任期等同估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內(nèi)使用，則估價報告責(zé)任期應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。